1、家用電梯必須整修、升級改造,維修部加盟費嚴重不足怎么樣辦?
中國電梯資訊網:如電梯需要大修或改造,可以申請住宅維修基金進行維修。方法是通過物業或者業主委員會征得三分之二的業主同意,就可以到市房管局申請住宅維修基金進行維修。
2、電梯轎廂檢查期超了,怎么能辦?
中國電梯資訊網:電梯每年都要進行年檢,每月至少要進行兩次維修保養。在檢驗期滿前一個月,電梯的使用單位要主動到江蘇省特種設備檢驗研究院申請檢測,逾期不進行檢測的電梯,嚴禁投入使用。如果居民發現電梯上貼注的檢驗期過了,可以向質監部門進行反映,質監部門將依法對責任單位進行查處,責令其進行檢測。
3、家用電梯損壞,歸誰承當維修培訓?
中國電梯資訊網:電梯的產權人為全體業主,如果通過合約的形式,委托給物業公司,那么電梯壞了,就由物業公司負責維修,如果沒有物業公司負責管理的小區,電梯的維修費用由全體業主承擔。
4、無物業服務,電梯安裝無人控制
中國電梯資訊網:根據《電梯安全管理條例》的相關規定,產權單位不明確的電梯,應由設備所在地的街道辦事處或者鎮政府協調解解決,建議小區盡快成立業主委員會,由業主委員會聘請物業公司進行管理。
5、保質期內家用電梯得壞掉了,誰付修理費?
中國電梯資訊網:因個人原因或自然災害等不可抗拒的因素造成電梯損害,不屬于電梯本身質量問題的,由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是零部件的自然損壞,由電梯的銷售部門負責。
6、幾部客梯小區物業只給開一個
中國電梯資訊網:電梯開幾部這是由物業統籌管理,業主如果需要開兩部可以與物業公司協調處理。
7、個人的可能會導致家用電梯的問題,修補費誰出?
案例:陳先生家里正在裝修房子,一次性拿不完瓷磚,為了方便搬運,就用一片瓷磚放在電梯的轎門處,防止電梯門關上,可是想不到電梯門正好卡在瓷磚上,帶著瓷磚向上走的時候,瓷磚摔了下來,將電梯的轎門摔壞了。他認為自己是業主,已經給物業交過錢了,這筆維修費應該由物業來承擔,而物業卻表示這是業主個人行為造成的,物業不承擔這部分維修費。
中國電梯資訊網:業主將電梯的管理權委托給物業,并交納了相應的費用,物業公司承擔的是電梯的日常維護保養,以及電梯正常損壞的維修費用。
在這個案例中,電梯轎門的損壞完全是因為個人的不當使用造成的,屬于人為損壞,電梯的維修費用應該由業主個人來負責。